Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là một phần của hoạt động kinh doanh bất động sản ngày nay, và điều này cũng là do các nhà môi giới bất động sản, vì hầu hết các giao dịch bất động sản đã trở nên thuận tiện hơn. Vì họ là người giúp người mua lựa chọn nhà, đất phù hợp với nhu cầu tài chính và nhu cầu sinh sống, giúp người bán bán được giá tốt nhất và nhanh nhất, ngoài ra họ còn hỗ trợ khách hàng về thủ tục giấy tờ giao dịch bất động sản. Vậy điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản cần đáp ứng những điều kiện gì theo quy định của pháp luật.

Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là việc các bên làm trung gian mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê bất động sản. Đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

Điều kiện chủ thể có quyền thành lập công ty môi giới bất động sản

• Trong các điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản thì điều kiện về chủ thể có lẽ là quan trọng nhất, bởi một trong khi các cá nhân không có quyền thành lập thì khi nộp hồ sơ đã bị trả lại và không thể tiến hành đăng ký lại sau đó.
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người phải có chứng chỉ môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
• Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
• Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là bên môi giới trong giao dịch kinh doanh bất động sản vừa là bên thực hiện hợp đồng.

Nội dung cũng như các việc làm của công ty bất động sản

• Tìm kiếm các đối tác đáp ứng yêu cầu của khách hàng để tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng.
• Đại diện theo ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Cung cấp thông tin và hỗ trợ các bên tham gia đàm phán, ký kết các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Sau khi đáp ứng các đầy đủ điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản về chủ thể cũng như hiểu các vấn đề về nội dung chính của công ty môi giới phải làm, thì một trong các điều kiện đủ là việc xin chứng chỉ môi giới.

Cá nhân có đủ các điều kiện sau đây phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

• Có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật;
• Có trình độ trung học phổ thông trở lên;
• Đạt kỳ thi sát hạch kiến ​​thức về môi giới bất động sản.
• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn hiệu lực là 05 năm.

Hồ sơ cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

• 01 đơn đăng ký dự thi không quá 06 tháng kể từ ngày đăng ký dự thi, ảnh màu cỡ 4x6cm (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này);
• 01 Bản sao có chứng thực Chứng minh nhân dân Việt Nam hoặc Hộ chiếu nước ngoài (hoặc bản sao đối chiếu với bản chính);
• 01 Bản sao công chứng chứng chỉ đã hoàn thành khóa đào tạo nghiệp vụ môi giới bất động sản (nếu có);
• Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp THPT (hoặc tương đương) trở lên;
• 02 ảnh màu 4x6cm chụp không quá 06 tháng kể từ ngày đăng ký dự thi 02 phong bì có ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
• Bản sao chứng chỉ nước ngoài và bản dịch công chứng (áp dụng đối với người nước ngoài và người Việt Nam có giấy phép kinh doanh môi giới bất động sản nước ngoài còn hiệu lực).

Xem thêm bài viết “Thành lập công ty trọn gói” tại chuyên mục “Dịch vụ doanh nghiệp”

Ngành nghề kinh doanh bất động sản quy định theo hệ thống ngành nghề kinh tế Việt Nam

Một trong các điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản mà các chủ sở hữu cần chú ý là việc tra cứu và chọn đúng mã ngành nghề kinh doanh của môi giới bất động sản. Doanh nghiệp khi thành lập công ty phải áp dụng tiêu chuẩn cấp độ 4 phù hợp với hệ thống kinh tế công nghiệp của Việt Nam.

Cụ thể bao gồm các mã ngành như sau:

• 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu hoặc đi thuê
• 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất:

Chi tiết:

• Môi giới bất động sản
• Sàn giao dịch bất động sản
• Dịch vụ tư vấn bất động sản
• Dịch vụ quản lý bất động sản

(Được quy định cụ thể tại các Điều 62, Điều 69, Điều 74, Điều 75 của Luật Giao dịch Bất động sản năm 2014)

Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản

Sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản theo quy định ở trên thì các cá nhân, tổ chức cần chuẩn bị các tài liệu sau:

• Giấy đề nghị Đăng ký doanh nghiệp được ban hành theo mẫu của từng loại hình công ty. ( Soạn thảo theo mẫu I-3 Phụ lục tại Thông tư 02/2019/ TT-BKHĐT)
• Dự thảo điều lệ doanh nghiệp theo loại hình đã chọn từ trước; 
• Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên (Soạn thảo theo các mẫu đã được ban hành kèm Thông tư 02/2019/TT-BKHĐT) Hoặc Danh sách các cổ đông tham gia sáng lập (Đối với công ty cổ phần.
• Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực của cá nhân, tổ chức theo quy định của nhà nước.
• Đối với cá nhân: Cung cấp giấy chứng minh nhân dân, căn cước hoặc hộ chiếu còn hiệu lực; 
• Đối với tổ chức: Cung cấp các giấy tờ chứng minh việc tổ chức được thành lập một cách hợp pháp.
• Văn bản ủy quyền và căn cước công dân của người thực hiện việc đăng ký kinh doanh thay cho chủ sở hữu trong trường hợp chủ doanh nghiệp không có điều kiện tự mình thực hiện.

Những công việc cần phải làm sau khi có giấy phép kinh doanh

Ngay sau khi đáp ứng các điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản và hoàn thành việc đăng ký kinh doanh thì công ty cần thực hiện các công việc sau:

• Hoàn thiện quy trình khắc dấu tròn công ty và công bố mẫu dấu trên cổng thông tin quốc gia
• Công ty treo biển hiệu tại trụ sở công ty.
• Hoàn thành thủ tục khai thuế ban đầu tại chi cục thuế trụ sở chính của công ty.
• Khai báo thuế đặt mã thông báo trực tuyến (chữ ký điện tử).
• Tiến hành mở tài khoản ngân hàng tại các ngân hàng thương mại để thực hiện các nghĩa vụ tài chính.
• Nộp lệ phí môn bài căn cứ vào điều lệ của công ty.
• Hoàn thành đặt in hóa đơn + đặt in hóa đơn + xuất hóa đơn thuế giá trị gia tăng.

Dịch vụ tư vấn điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản của Inslaw

• Công ty Inslaw, bao gồm đội ngũ luật sư, luật sư và chuyên gia tư vấn có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư. Điều quan trọng nhất là chúng tôi đặt chất lượng dịch vụ và thái độ làm việc lên trên giá hợp đồng nhằm mang lại kết quả tốt nhất và lợi ích lớn nhất cho khách hàng.
• Chúng tôi hỗ trợ tất cả các bước trong thủ tục thành lập công ty bất động sản và các nội dung liên quan đến việc thay đổi đăng ký kinh doanh. Đồng thời, chúng tôi cam kết hỗ trợ pháp lý trọn đời cho các công ty sử dụng dịch vụ của chúng tôi
• Để hỗ trợ nhanh nhất cho khách hàng, chỉ cần có dịch vụ, chúng tôi rất sẵn lòng tư vấn miễn phí và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến luật công ty.
• Cung cấp các dịch vụ pháp lý khác nhau liên quan đến giấy phép, sở hữu trí tuệ, thiết kế logo, trang web …

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản của Inslaw, với những thông tin cơ bản mong quý khách có thể hiểu hơn các vấn đề cơ bản để có thể tiến hành kinh doanh hoạt động môi giới bất đất đai một cách thuận lợi. Nếu như trong quá trình tìm hiểu có bất kỳ thắc mắc gì cũng như quan tâm và có nhu cầu sử dụng dịch vụ tại công ty, quý khách có thể liên hệ với chúng tôi qua thông tin:

CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT INSLAW

• Điện thoại: 0931060668 (Mr.Lâu)
• Email: hangluatthanhcong@gmail.com
• Website: https://inslaw.vn

Bạn đang xem bài viết “Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản năm 2021 là gì?” tại chuyên mục “Dịch vụ doanh nghiệp”