Trong thực tiễn hoạt động kinh doanh, đầu tư sản xuất, trong nhiều trường hợp các doanh nghiệp có thể thực hiện việc chuyển nhượng dự án cho một tổ chức kinh tế, doanh nghiệp khác. Đây là một quy định tạo điều kiện cho các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư sản sẻ bớt gánh nặng cũng như tìm được nguồn vốn đầu tư hiệu quả nhanh chóng. Tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết các thông tin, vấn đề pháp lý liên quan đến chuyển nhượng dự án đầu tư.
Chuyển nhượng dự án đầu tư
Dự án đầu tư có thể hiểu là một kế hoạch bao gồm các hoạt động có liên quan với nhau nhằm hướng tới các mục tiêu đã định ra trước đó bằng việc tạo ra các kết quả cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định, thông qua việc sử dụng các nguồn lực xác định gồm có nhân lực, tài chính, công nghệ, kỹ thuật. Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm tra, thẩm định, đánh giá sau đó mới cấp phép đầu tư nếu dự án đầu tư đó đủ điều kiện đáp ứng các tiêu chuẩn yêu cầu. Nó cũng là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư theo một quy trình thống nhất, có kế hoạch và đánh giá hiệu quả của dự án. Dự án đầu tư có tốt thì mới thu hút được nguồn vốn đầu tư từ nhiều nhà đầu tư khác nhau, giúp cho dự án đầu tư được đảm bảo thực hiện hiệu quả, ổn định.
Về căn bản chuyển nhượng đầu tư là việc chuyển nhượng tài sản. Chuyển nhượng dự án là một hoạt động của doanh nghiệp là giải pháp tối ưu của doanh nghiệp trong một số trường hợp đặc biệt, ví dụ: không đủ nguồn vốn, thay đổi phương án, chiến lược kinh doanh, hoạt động không hiệu quả.v.v. Tuy nhiên, khi nhà đầu tư tiến hành chuyển nhượng không thể thực hiện một cách tùy tiện được mà phải tuân theo những trình tự, thủ tục nhất định.
Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư
Chuyển nhượng dự án đầu tư là một quy định pháp luật linh hoạt, cho phép các nhà đầu tư được định đoạt cũng như có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án thuộc quyền sở hữu của mình cho nhà đầu tư khác. Tuy nhiên không phải dự án đầu tư nào cũng được phép chuyển nhượng, việc chuyển nhượng dự án phải đảm bảo được các điều kiện, tiêu chuẩn nhất định theo quy định pháp luật, cụ thể:
Thứ nhất: Phần dự án đầu tư hoặc toàn bộ dự án đầu tư được chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động do Cơ quan đăng ký đầu tư chấm dứt một phần hoặc toàn bộ hoạt động của dự án đầu tư hoặc do chính nhà đầu tư dự án chấm dứt hoạt động đầu tư, dự án đầu tư đó;
Thứ hai: Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư, theo đó nhà đầu tư tiếp nhận dự án đầu tư được chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện :
- Điều kiện về tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài như tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ; Hình thức đầu tư vào dự án; Phạm vi, năng lực thực hiện, cũng như đối tác tham gia đầu tư và các điều kiện khác theo quy định pháp luật hiện hành Việt Nam có liên quan cùng điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên;
- Bảo đảm quốc phòng, an ninh, không đe dọa đến nền an ninh- trật tự quốc gia;
- Quy định của pháp luật về đất đai về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện sử dụng đất tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, xã, phường, thị trấn ven biển.
Thứ ba: Đáp ứng điều kiện về đất đai, quyền sử dụng đất trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật liên quan;
Thứ tư: Ngoài việc tuân theo các quy định về luật đầu tư và các văn bản pháp luật liên quan, nhà đầu tư còn phải đáp ứng các điều kiện về pháp luật nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản khi chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
Thứ năm: Các điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác có liên quan;
Thứ sáu: Đối với doanh nghiệp nhà nước trước khi thực hiện việc điều chỉnh,chuyển nhượng dự án, phải thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp.
Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư
Hồ sơ đề nghị được chuyển nhượng dự án đầu tư:
- Đơn đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư của nhà đầu tư ban đầu;
- Bản báo cáo tình hình thực hiện chuyển nhượng tính đến thời điểm chuyển nhượng dự án;
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án đã thoả thuận với bên tiếp nhận đầu tư hoặc các giấy tờ, tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương;
- Bản sao công chứng hợp lệ các giấy tờ: Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước/Hộ chiếu của nhà đầu tư là cá nhân; Giaays chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc các giấy tờ, tài liệu khác chứng minh tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức (nhà đầu tư nhận chuyển nhượng);
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư (nếu có) của nhà đầu tư muốn chuyển nhượng;
- Bản sao công chứng hợp lệ hợp đồng BCC đối với dự án theo hình thức hợp đồng BCC;
- Bản sao công chứng hợp lệ: Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư nhận đầu tư hoặc cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, của tổ chức tài chính hoặc có bảo lãnh về năng lực tài chính, tài liệu xác minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ: Sở Kế hoạch và Đầu tư
Sau khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ xem xét, thẩm định, thẩm tra điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư để điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Trước khi thực hiện việc chuyển nhượng dự án đầu tư, các nhà đầu tư ngoài việc chuẩn bị các vấn đề về tài chính, nhân sự, nhân lực, các vấn đề trọng yếu khác của dự án thì nhà đầu tư cũng cần phải nắm rõ về các quy định pháp lý liên quan. Việc chuyển nhượng dự án chỉ thuận lợi khi các bên trong giao dịch chuyển nhượng đạt được thỏa thuận, nắm rõ quy trình thủ tục, điều kiện chuyển nhượng dự án. Việc chuyển nhượng dự án nhanh hay chậm phụ thuộc nhiều yếu tố, đặc biệt là quá trình thẩm định, đánh giá của các bên liên quan tới dự án. Liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn muốn được tư vấn kỹ hơn về các vấn đề pháp lý liên quan theo SĐT 0931060668 (Mr.Lâu)
Bạn đang xem bài viết “Chuyển nhượng dự án đầu tư hồ sơ, thủ tục trong năm 2021 như thế nào?” tại chuyên mục “Tin tức tổng hợp”
Xem các đơn hàng khác